Уважаемые жители дома по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, д. 4/2!
Я, Акатенкова Вера Михайловна, Председатель Совета многоквартирного дома по адресу: 121248, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 4/2 (далее – МКД), в соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) провожу общее собрание собственников (ОСС) и отчитываюсь о проделанной работе. Предлагаю Вашему вниманию отчет за 2024 год.
Просьба ознакомиться с информацией. Внести свои предложения по вопросам управления МКД Вы можете по системе обратной связи на сайте в разделе меню - контакты.
Для того чтобы быть в курсе происходящего в доме, можете подписаться на ограниченную группу (нельзя отправлять сообщения) в ватсап, где наши администраторы будут уведомлять Вас о всех важных событиях.
Деятельность Председателя и Совета дома в 2024 г. помимо решения общих вопросов, была сосредоточена на шести основных направлениях:
1. Взаимодействие и контроль за работой управляющей организации ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» по обслуживанию и эксплуатации МКД.
2. Контроль за ходом работ по капитальному ремонту МКД.
3. Взаимодействие с застройщиком и мониторинг влияния объектов капитального строительства, возводимых на территории бывшего пивоваренного завода «Бадаевский».
4. Межевание и оформление в общую долевую собственность МКД дворовой территории.
5. Ревизия общедомовой собственности МКД.
6. Контрольные меры и претензионно-исковая работа, направленные на восстановление нарушенных прав собственников МКД и получение собственниками МКД доходов от рекламы и аренды нежилых помещений МКД.
1. Взаимодействие с Управой района и контроль за работой управляющей организации ― ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» по обслуживанию и эксплуатации МКД
В отчетном периоде на постоянной основе ведется работа по взаимодействию с Главой Управы района «Дорогомилово» Горбуновой О.А., получаются, обобщаются и анализируются сведения ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» об оплате услуг по обслуживанию, содержанию и эксплуатации МКД, об экономии денежных средств, обоснованности использования средств по статьям затрат; ведётся контроль за эксплуатацией инженерных систем, вывозом мусора, уходом за зелёными насаждениями, уборкой дворовой территории и общедомовых помещений в летний и зимний период.
В отчетном периоде оказание перечисленных в действующем договоре коммунальных услуг, графики работ и тарифы, в целом, соблюдаются.
При этом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в случае выявления недостоверных или необоснованных тарифов, графиков и состава оказываемых услуг в договор с ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» могут быть внесены изменения и дополнения.
Известно, что жители нашего дома также самостоятельно контролируют работу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово». Поэтому, убедительная просьба к ним, о результатах проделанной работы сообщать Председателю Совета МКД, в общедомовой чат, а также вносить предложения по обсуждению таких инициатив на заседаниях Совета МКД
Работы по благоустройству, озеленению и уборке двора ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» ведёт с учётом предложений и замечаний, поступающих от жителей. В частности, по обращению жителей на портал Мэрии (www.mos.ru, +7 (495) 777-77-77) в рамках акции «Миллион деревьев» во дворе были высажены деревья, кустарники, установлены малые формы (с учетом предложений поступивших от родителей детей, гуляющих на детской площадке нашего дома), сделано покрытие территории детского городка.
В преддверии наступающей зимы 2024-25 г. хочется отметить, что в последние годы ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» испытывает сложности с очисткой дворовой территории МКД от снега – в основном, по причине отсутствия необходимого количества снегоуборочной техники, в связи с чем, не всегда своевременно реагирует на жалобы жителей. В этой связи в январе-марте 2024 г. совместно с застройщиком территории бывшего пивоваренного завода «Бадаевский» Советом МКД достигнута договоренность и организована работа по вывозу снега с придомовой территории МКД фронтальными минипогрузчиками типа «Bobcat», принадлежащими застройщику.
Во дворе нашего дома систематически паркуются автомобили, не принадлежащие жильцам, арендаторам и собственникам помещений МКД. В целях недопущения бесконтрольного проезда на территорию МКД транспортных средств, на общем собрании собственников 30.09.2017 года было принято решение о проведении модернизации шлагбаумов и утверждена схема их фактического размещения с учётом проекта межевания территории квартала и схемы расстановки автоматических запирающих устройств.
Из-за отсутствия необходимого финансирования принятые ОСС решения не удалось реализовать в полном объеме.
В 2025 г. нам предстоит завершить эту работу, а также совместно с Советами домов 8 и 10 составить перечень автомашин, принадлежащих жильцам, арендаторам и собственникам помещений, паркующихся на придомовой территории близлежащих МКД, что позволит эффективно контролировать наличие чужого автотранспорта на придомовой территории, а также своевременно оповещать автовладельцев для исключения случаев повреждения личного автотранспорта как при уборке территории, так и в других схожих случаях.
В целом, за истекший период итоги проведённой работы имеют положительный характер, однако, по некоторым направлениям, к сожалению, не удалось в полном объеме достигнуть плановых результатов, что потребует в 2025 г. большей вовлеченности членов Совета МКД, поддержки начинаний и инициатив жителей, а также большей активности собственников помещений МКД.
2. Контроль за выполнением работ по капитальному ремонту МКД
Капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: Кутузовский проспект, д. 4/2 в 2024 г. имел особый приоритет в работе. При поддержке Управы района «Дорогомилово» Фондом капитального ремонта (ФКР) в 2024 г. был выбран новый подрядчик ГУП «Жилищник района Раменки».
Здесь отдельно следует упомянуть, что, поскольку в основу проекта капитального ремонта 2016 года разработанного ООО «Стройинжпроект» был заложен камеральный принцип проектирования, учитывающий нормативный износ конструктивных элементов и инженерных систем МКД по архивным данным проектно-конструкторской документации, мною была инициирована ревизия данного проекта с проведением обязательной экспертизы фактического состояния конструктивных элементов и инженерных систем МКД. По результатам последней в проект предлагалось внести 52 корректировки и дополнения. Из которых ФКР были признаны и учтены в новой редакции проекта 2021 года следующие.
Раздел проекта «Конструктивные и объемно-планировочные решения»:
- ремонт трещин в кирпичной кладке методом инъекцирования;
- перекладка кирпичной кладки карнизов;
- ремонт сколотых ступеней лестниц подъездов и входов в подвал.
- исключается ремонт облицовки стен методом оштукатуривания, взамен ремонта стен методом вычинки, с последующей обработкой жидким гидрофобизатором.
Раздел проекта «Система электроснабжения»:
- уточнение количества и типов светильников рабочего и аварийного освещения;
- изменение типа светодиодных светильников.
Раздел проекта «Отопление, вентиляция, кондиционирование, тепловые сети. Система отопления»
- изменение трассировки магистралей по подвалу;
- корректировка длин трасс стояков;
- увеличение количества секций приборов отопления;
- замена и увеличение количества теплоизоляции подвальных и подкровельных помещений, инженерных систем и коммуникаций.
К сожалению, остальные корректировки и дополнения ФКР были отвергнуты. В этой связи особо следует упомянуть отказ ФКР в:
- чистке и ремонте мусоропроводных стояков;
- прокладке новых кабельных линий через существующие стальные кабель-каналы с выносом распределительных щитков и приборов учёта на лестничные площадки;
- ремонте стояков слаботочных линий;
- экспертизе существующих противопожарных водопроводов и гидрантов на лестничных площадках (вместо их замены при положительных результатах экспертизы).
За включение в состав работ по капитальному ремонту этих и некоторых других, отвергнутые ранее ФКР дополнений, безусловно, имеет смысл бороться.
Отдельно следует отметить, что в состав работ ФКР также отказался включать устройство отмостки цоколя. По данному виду заказчику работ было предложено дополнить проект отсутствующей в нём исполнительной схемой устройства отмостки, исключающей разрушение отделки цоколя керамической плиткой в следствии промерзания подстилающих грунтов. По причине отказа было принято решение заменить и пересогласовать в проекте предусмотренный тип отделки цоколя керамической плиткой на штукатурный с защитным покрытием. Который в настоящее время выполнен в полном объёме.
За время выполнения работ приняты и планируются к завершению следующие работы:
1. По подвалу и чердаку переложены магистрали центрального отопления (ЦО), холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения. Однако, по причине не предоставления допуска владельцев нежилых помещений 1 этажей, перекладка магистралей канализации по подвалу выполнена не в полном объёме (запланировано по проекту 420 м.п., переложено по факту 240 м.п.). По той же причине не в полном объёме переложены и отремонтированы магистрали ЦО, ХВС и ГВС. Вместе с тем, надлежащая работоспособность указанных магистралей проверена, подтверждена и принята полномочными представителями эксплуатационных служб.
2. Ремонт пожарного водопровода выполнен. Гидравлические испытания проведены под контролем ГО ЧС. Требуемая работоспособность пожарных водопроводов и гидрантов на лестничных площадках подтверждена.
3. Демонтаж вентиляционного короба по стене 1-го и 3-го подъезда выполнен. В ближайшее время будет завершён демонтаж всех оставшихся коробов.
4. Установка оконных блоков в подъездах планируется. Работы по оштукатуриванию откосов планируются к завершению в II кв. 2025 г. г.
5. Отремонтированы два бетонных козырька над входами в помещения трансформаторных подстанций.
6. Установка безопасных козырьков над входами в подъезды МКД, в целом, выполнена. Установк козырьков над входами в 1, 2 и 3 подъезды планируется к завершению во II кв. 2025 г. г.
7. Устройство входов в подвалы: отремонтированы лестничные марши, установлены металлические двери.
8. Окрашены главный фасад дома и дворовый фасад до 3-го этажа согласно колористического паспорта. Во II кв. 2025 г. будут завершены гарантийные работы по фасадам МКД и ремонту балконов.
9. Отремонтированы балконы квартир, в которые был обеспечен доступ.
10. Заменены металлические дверные блоки входов на чердак и мусорокамеры, с учётом требований пожарной безопасности. Во II кв. 2025 г. будут выполнены гарантийные работы по установленным дверным блокам (регулировка замков, усиление крепления коробок дверных блоков), согласно ведомости замечаний, направленной в прокуратуру.
11. Благодаря содействию жителей нашего дома и моим регулярным обращениям в адрес ФКР, удалось на 6 лет раньше намеченного срока (2024 г.) перенести работы по замене 16-ти лифтов (кроме лифтов 1-2 подъезда, у которых не истек срок эксплуатации). Работы выполнены АО «Мослифт». Перед началом работ мною в каждом подъезде были проведены собрания, на которых жильцы выбрали отделку лифтовых кабин.
По выполненным в ходе капитального ремонта работам все выявленные замечания и нарушения актированы, переданы в подрядные организации и ФКР, их устранение находится под контролем как со стороны Фонда капитального ремонта, Управы района «Дорогомилово», так и со стороны жильцов МКД.
На личном приёме у генерального директора ФКР мной был представлен доклад о фактическом ходе капремонта нашего дома. В результате, в план работ по капитальному ремонту были дополнительно включены следующие работы:
1. Защита карнизов под кровлей.
2. Установка новых экранов на балконах со стороны Украинского бульвара (по желанию собственников МКД).
3. Ремонт плиточных напольных покрытий балконов (по желанию собственников МКД).
4. Капитальный ремонт входов в подвалы в подъездах МКД.
5. Монтаж коробов для укладки кабельных линий, проложенных вдоль газовой трубы по дворовому фасаду жилого дома.
6. Согласно акта разграничения, переложены 6 выпусков канализации от дома до колодца в 1-2, 3, 4, 5, 7 и 8 подъездах. И, хотя, данные работы не были предусмотрены проектом капитального ремонта, благодаря содействию и грамотным обращениям, составленным нашим жителем Глебовым Вячеславом, удалось добиться внесения этих изменений в план проведения работ.
Однако, собственник нежилого помещения в 5 подъезде («Пятый элемент») не обеспечил доступ подрядной организации для замены общедомового канализационного лежака, находящегося под полом первого этажа. Работу в направлении ремонта данной системы необходимо продолжить.
7. Установка входных дверей МКД. (В 8 и 5 подъездах планируется завершение работы во II кв. 2025 г.)
8. Устройство теплоизоляции вентиляционных коробов на чердаке. (Требуется проведение гарантийных работ по восстановлению теплоизоляции).
9. Ремонтно-отделочные и сантехнические работы в мусорокамерах и подвале. (До настоящего времени работы полностью не выполнены).
Остается ряд незавершенных работ, как по капитальному ремонту, так и по гарантийным обязательствам подрядчика, требующих дальнейшего решения в 2025 г.:
1. Устранение замечаний по замене покрытия кровли, ограждений и водосточных труб. Дополнительно, по моей инициативе, в целях предотвращения образования наледи и разрушения кирпичной кладки фасадов МКД в зимний период, предложена разработка проекта и последующее обсуждение на ОСС МКД вопроса о целесообразности устройства электрического обогрева стоячих отливов металлической кровли и водосточных труб.
2. Устранение замечаний по утеплению перекрытия чердака.
3. Ремонт фасада со стороны двора и цоколя (по гарантийным обязательствам подрядной организации).
4. Электромонтажные работы по силовым щиткам в подъездах МКД.
5. Устранение замечаний по ремонту напольных плиточных покрытий в подъездах 3-10.
3. Взаимодействие с застройщиком и мониторинг влияния объектов капитального строительства, возводимых на территории бывшего пивоваренного завода «Бадаевский»
В 2024 г. особое внимание было обращено на взаимодействие с застройщиком и мониторинг влияния объектов капитального строительства, возводимых на территории бывшего пивоваренного завода «Бадаевский».
До настоящего времени серьезную озабоченность вызывает близость возводимых объектов к зданию МКД, нахождение МКД в зоне влияния разработанного котлована, транспортная схема проезда атотранспорта и строительной техники на площадку строительства.
В этой связи, с учетом требований Градостроительного кодекса законодательства РФ, компанией-застройщиком организован ежесуточный геотехнический мониторинг зоны влияния котлована и возводимых объектов на здания, попадающие в зону влияния. За счет средств застройщика в районе 10 подъезда нашего дома ликвидированы просадки тротуара МКД, восстановлено основание и асфальтовое покрытие, отремонтирован цоколь МКД.
В целях осуществления государственного контроля за ходом производства строительных работ направлен ряд обращений в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгорстройнадзор) по вопросам соблюдения законодательства о градостроительной деятельности.
В качестве частичной компенсации возникающих неудобств, с компанией-застройщиком достигнута договоренность о предоставлении на безвозмездной основе снегоуборочной техники и организации вывоза снега с дворовой территории МКД.
В 2025 г. с учетом начала нового строительства на территории бывшего пивоваренного завода «Бадаевский», эта работа будет продолжена.
4. Межевание и оформление в общую долевую собственность МКД дворовой территории
В соответствии с п. 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит безвозмездно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ст. 389 Налогового кодекса РФ не признаются объектами налогообложения земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
В 2024 г. в соответствии с решением ОСС МКД от 30 сентября 2017 г. при поддержке Управы района «Дорогомилово», за счет собственных средств собранных жителями 1 подъезда, пользующимися площадочной автопарковкой в районе 1 и 2 подъездов нашего дома, привлечен кадастровый инженер, подготовлен межевой план, произведен вынос точек координат на местности, оплачена государственная пошлина и завершены работы по межеванию и оформлению в общую долевую собственность МКД нашей придомовой территории.
В периметре дворовой территории , с учётом существовавшего обременения сервитута, удалось сохранить проезд (ул. Дорогомиловский вал), соединяющий Кутузовский проспект с набережной Тараса Шевченко, вдоль ограждения бывшего пивоваренного завода «Бадаевский».
С завершением этих работ заложена прочная правовая основа для обеспечения законных прав участников общей долевой собственности на земельный участок, создан правовой механизм для защиты законных прав и интересов собственников МКД при взаимодействии с собственниками прилегающих земельных участков и иными третьими лицами.
Так, по итогу взаимодействия с Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости) на обращение о правовом режиме использования земельного участка получен ответ, что в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В 2025 г. нам предстоит продолжить работу совместно с ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» по вопросам содержания и благоустройства дворовой территории за счет бюджета ГБУ «Жилищник района Дорогомилово».
5. Ревизия общедомовой собственности собственников МКД
В 2024 г. проводилась работа по выявлению объектов общедолевой собственности, потенциально пригодных для сдачи в аренду в интересах собственников МКД, например, бывшие колясочные и площади в подвалах некоторых подъездов, которые можно использовать в коммерческих целях и извлечения дохода для нужд дома, как то:
1. Помещения в подвале подъезда № 9, которые ранее занимал «Пиноккио», общей площадью, примерно, 60 кв.м. (Данную информацию необходимо уточнить, для чего в БТИ г. Москвы будут заказаны поэтажные планы помещений и выписки из ЕГРН).
2. Подвальные помещения подъездов № 6 и № 7, которые занимает ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» (в помещениях располагаются электрики УК, не оплачивая арендную плату за пользование помещением. Необходимо заключить возмездный договор аренды с УК или потребовать освободить помещения).
3. В подвале подъезда 1-2 (Информация также требует уточнения. См. п.1 данного раздела).
Собственники 1-2, 7 и 10 подъездов предлагают сдать в аренду освобождённые от мусора площади, а полученные в счет арендных платежей средства направить на нужды своих подъездов. Подобное удалось организовать в 3 и 4 подъездах, где ранее бесплатно располагались работники УК, а теперь по договору аренды размещён офис нотариальной конторы.
Денежные средства предлагается выдавать под отчёт избранным на собраниях в каждом подъезде ответственным лицам (не обязательно старшим по подъезду) на нужды подъезда с обязательным отчётом этих ответственных лиц перед жителями подъезда и включением такого отчёта в ежегодный отчёт председателя Совета дома на очередном общем собрании.
Одно из собраний, инициированное собственником – юридическим лицом в сентябре 2018 года, выявил один интересный и немаловажный факт. В повестке дня инициатор ставил вопрос об использовании фасада для организации витрины (указанное собрание не состоялось, поскольку не набрало кворум). Все жители, принимавшие участие в очной части голосования, в основном, были против такой реконструкции, при этом, ни у кого не возник вопрос, каким образом без проведения собраний на всех торцевых фасадах нашего дома проведена реконструкция, устроены дополнительные выходы и смонтированы, занимающие тротуар лестничные марши с крыльцом (магазин «ЦВЕТЫ», «Химчистка №1», выход из нежилого помещения со стороны набережной Тараса Шевченко).
В этой связи необходимо запросить в Мосжилинспекции документы-основания по данному факту реконструкции с использованием площадей общедомовой собственности.
Также известно, что у ресторана «Пиноккио» (подъезд 1-2) существует ТЗ и проекты по вынесению жироуловителя за пределы здания, однако, ничего до сих пор не сделано собственником этих помещений. В 2025 г. работу по принуждению выноса жироуловителя за пределы здания необходимо продолжить. Жироуловитель не может оставаться внутри и соприкасаться с канализацией жилого дома.
Предлагаю в 2025 г. создать ревизионную комиссию для проведения аудита документов МКД, в том числе, касающихся общедомовой собственности. По результатам ревизии, поручить комиссии подготовить вопросы по управлению общего имущества МКД для их внесения в повестку дня общего собрания собственников МКД.
6. Мероприятия по получению собственниками МКД доходов от аренды нежилых помещений и рекламы
В 2024 г. особое внимание уделялось контрольным мероприятиям по договорам возмездного пользования общим имуществом МКД и претензионно-исковой работе, которая организована с привлечением юристов.
Между собственниками помещений МКД и нотариусом г. Москвы Алексеевым С.Д. в 2017 году заключён договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев. Договор был подписан мной, как уполномоченным лицом на условиях, утверждённых общим собранием собственников МКД (протокол от 30.09.2017 г.).
В связи с неисполнением нотариусом Алексеевым С.Д. условий договора, отказом от внесения арендных платежей за пользование арендованным имуществом, арендатору было направлено уведомление о расторжении договора и возврате находящихся в аренде нежилых помещений.
От нотариуса Алексеева С.Д. в установленный законом срок ответа на требование собственников МКД не поступило, акты сверки платежей по договору аренды не представлены, таким образом, претензионный порядок урегулирования спора исчерпан.
В отношении нотариуса Алексеева С.Д. были направлены соответствующие обращения в Главное управление Минюста России по Москве и в Московскую нотариальную палату, по итогам рассмотрения которых, и с учетом обстоятельств, что данный вид спора носит исключительно гражданско-правовой характер, Совету МКД рекомендовано обратиться в суд для восстановления нарушенных прав.
В настоящий момент подготовлено исковое заявление в суд к нотариусу г. Москвы Алексееву С.Д. о расторжении договора, истребовании имущества собственников МКД из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по договору в размере 4 303 200 (четыре миллиона триста три тысячи двести) рублей РФ, которое будет подано после принятия соответствующего решения внеочередным общим собранием собственников МКД.
На крыше нашего дома установлена рекламная конструкция «Аэрофлот».
С 2011 года по настоящее время платежи в адрес собственников МКД не осуществлялись, акт сверки поступающих от размещения конструкции доходов рекламораспространителем - ООО «Лазурит» в адрес Совета МКД не представлялся.
Таким образом, ООО «Лазурит» с момента заключения договора по настоящее время незаконно использует денежные средства собственников нашего дома в своих интересах, при этом продолжает безвозмездно пользоваться общим имуществом собственников МКД.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ООО «Лазурит» направлено обращение с предложением оплатить имеющуюся задолженность, либо расторгнуть договор по причине невозможности исполнения рекламораспространителем условий договора. Ответа на обращение от ООО «Лазурит» в установленный законом срок не поступило.
В настоящий момент в Пресненском районном суде г. Москвы рассматривается дело №02-9520/2024 по иску Председателя Совета МКД от имени собственников МКД (истец –Акатенкова В.А., ответчик - ООО «Лазурит») о взыскании задолженности в размере 13 991 711 руб. 48 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора № 4/11з от 15.03.2011 г. (далее – Договор) и демонтаже рекламной конструкции.
Помощь по вопросам координации жителей МКД при подготовке документов судебного разбирательства с ООО «Лазурит» и с нотариальной конторой Алексеева С.Д. предлагает житель подъезда №3 – Платонова Лидия Алексеевна (8-916-116-04-25, e-mail: Platonovala@mail.ru), также всю информацию можно получить в общедомовом чате Вотсапп. Просьба, к желающим принять участие в судебных разбирательствах, выработать общую позицию, найти удобные способы держать связь. Призываю компетентных в юридических вопросах жильцов нашего дома принять посильное участие в решении данной проблемы.
В 2025 году нам предстоит принять решение об использовании в интересах собственников МКД денежных средств, истребованных в судебном порядке у недобросовестных арендаторов и пользователей общим имуществом МКД на ином праве, а также на конкурсной основе выбрать новых контрагентов по коммерческому использованию общего имущества МКД в интересах его собственников.
Заключение
Уважаемые жители, собственники!
В завершении приведу небольшой экскурс в историю вопроса. Поиски решений непростых проблем жизнедеятельности нашего дома обнаружили противоречия в работе Совета МКД 2016 г., и далее, через год, летом 2017 г., дело дошло до его раскола, выразившееся в выходе Сухачёвой Л.Я. из состава Совета с последующим инициированием судебного разбирательства (Дело №02-1844/2018) о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД, оформленных протоколом №1 от 30.09.2017. В данном иске ей было отказано во всех инстанциях, так как в суд установил, что оснований признания решений ОСС недействительными и ничтожными не имеется, доводы Сухачёвой Л.Я. не нашли подтверждения. Благодаря решению ОСС 2017 г. нам сегодня удалось оформить дворовую территорию в общедолевую собственность.
Также с мая 2016 г. по май 2019 г., новому Совету дома пришлось тратить время на судебные разбирательства: в 2016 году судебный процесс о защите своей чести и достоинства инициировала бывший председатель Совета дома Кириллова Л.Е (Дело №2-2853/20160. Этот суд она проиграла во всех инстанциях, поскольку судом было установлено, что обоснованная критика работы председателя Совета не является порочащей её честь и достоинство. Материалы судебных решений можно посмотреть на сайте Московского городского суда.
Таким образом, из-за неконструктивной позиции отдельных жителей нашего дома, превознесении личных интересов превыше общественных, Советом МКД было непродуктивно потрачено несколько лет в судебных разбирательствах на удовлетворение необоснованных амбиций двух жителей нашего дома – Сухачевой Л.Я. и Кирилловой Л.Е., что, к сожалению, не позволило Совету дома в полном объеме реализовать многие инициативы начиная с 2016 г.
Аналогичные примеры есть и сейчас. Речь идет о попирании решений ОСС от 15 августа 2022 г. жителем нашего дома Дмитриевой Ольгой и группой лиц, аффилированных с Кирилловой Л.Е., их попыткой воспрепятствовать восстановлению нарушенных прав и законных интересов собственников МКД, незаконному обогащению пользователей общим имуществом нашего дома.
При поддержке ООО «Лазурит» указанные лица инициировали досрочные выборы Председателя Совета МКД и нового состава Совета МКД. (Справочно: полномочия действующего Председателя Совета МКД на основании протокола ОСС от 15 августа 2022 г. действуют до августа 2027 г.). Цель подобных действий – принятие «новым» Советом решения о заключении нового договора на размещение рекламной конструкции на крыше МКД с ООО «Лазурит» - компанией, являющейся ответчиком в суде по вопросу взыскания задолженности перед нашим МКД.
Уверена, что всё происходящее за годы работы Совета МКД учит нас справедливо оценивать ситуацию и делать правильные выводы.
Совет дома сотрудничает со всеми жителями, предложившими помощь в контроле деятельности управляющей организации, оценке результатов капремонта, получении информации об общедолевом имуществе и его использовании.
Совет дома взаимодействует со всеми жителями, предложившими свое участие и помощь в работе Совета МКД, решении текущих вопросов деятельности, взаимодействии с управляющей организацией, оценке результатов капремонта, получении информации об общем имуществе и его использовании.
Доступен и Вотсап! В приложении созданы группы, в которых жители делятся актуальными новостями, публикуют объявления и самоорганизуются для решения вопросов в своих подъездах.
Для тех жителей, кто не пользуется электронными ресурсами, информация будет доступна на стендах в подъездах на первых этажах.
С уважением,
Председатель Совета МКД
В. М. Акатенкова
